Ипотечный калькулятор — Бесплатно Онлайн
Рассчитайте ежемесячные платежи и общую стоимость ипотеки.
Who uses the Ипотечный калькулятор?
- Покупатели первого жилья сравнивают варианты ипотеки на 15 и 30 лет перед встречей с кредитором.
- Домовладельцы изучают рефинансирование, вводя остаток текущего кредита и новую ставку.
- Инвесторы в недвижимость проверяют устойчивость денежного потока, меняя ставки и сроки по инвестиционной недвижимости.
How the Ипотечный калькулятор works
Введите стоимость дома в поле «Сумма кредита» (по умолчанию: 300 000 $).
Укажите годовую процентную ставку — проверьте письмо с предварительным одобрением от кредитора или текущие оценки ставок.
Выберите срок кредита в годах (наиболее распространены 30 и 15 лет).
Введите сумму первоначального взноса, чтобы рассчитать финансируемую основную сумму.
Нажмите «Рассчитать», чтобы увидеть ежемесячный платёж, общую сумму выплат и общую сумму процентов. Скачайте результат в формате CSV или Text.
Tips & tricks
- Калькулятор поддерживает более 40 мировых валют через выпадающий список — сама математика не меняется, меняется только отображаемый символ валюты, поэтому убедитесь, что выбрали правильную валюту перед сравнением результатов с предложением кредитора в другой валюте.
- Здесь рассчитываются только основной долг и проценты — ваш фактический ежемесячный ипотечный платёж обычно будет выше, когда кредитор добавит налог на недвижимость, страхование дома и (если первоначальный взнос менее 20%) PMI.
- Для рефинансирования вводите остаток текущего кредита в качестве суммы кредита, а не первоначальную стоимость покупки — использование первоначальной суммы завысит ваш реальный платёж.
- Результаты обновляются вживую по мере ввода (с небольшой задержкой), так что вы можете двигать процентную ставку или срок туда-сюда, чтобы увидеть, насколько платёж чувствителен к каждой переменной.
Frequently Asked Questions
Что входит в мой ежемесячный ипотечный платёж?
Этот калькулятор показывает только основной долг и проценты. Ваш фактический платёж также будет включать налог на недвижимость и страхование дома (часто называемое PITI — основной долг, проценты, налоги, страхование), а также частное ипотечное страхование (PMI), если первоначальный взнос менее 20%.
Какой дом я могу себе позволить при ежемесячном платеже в 2000 $?
При ставке 6,5% на 30-летний кредит с первоначальным взносом 20%, платёж в 2000 $/мес соответствует примерно дому стоимостью 315 000 $. Используйте калькулятор, чтобы подобрать нужную сумму, изменяя сумму кредита, пока ежемесячная цифра не совпадёт с вашим бюджетом.
Что такое график погашения (амортизации), и показывает ли его этот калькулятор?
График погашения — это таблица, показывающая, как каждый ежемесячный платёж делится между основным долгом и процентами на протяжении всего срока кредита — ранние платежи в основном идут на проценты, поздние — в основном на основной долг. Этот калькулятор мгновенно вычисляет ежемесячный платёж, общую сумму выплат и общую сумму процентов, но не отображает помесячную таблицу графика погашения.
Как первоначальный взнос влияет на мой ежемесячный платёж?
Больший первоначальный взнос уменьшает финансируемую сумму, что снижает как ежемесячный платёж, так и общую сумму процентов за срок кредита. Первоначальный взнос в 20% также устраняет необходимость в частном ипотечном страховании (PMI), что даёт дополнительную экономию.
Точен ли этот калькулятор для рефинансирования?
Да. Введите остаток текущей ипотеки в качестве суммы кредита, укажите новую предложенную процентную ставку и установите оставшийся или новый срок. Результат покажет, каким будет ваш платёж после рефинансирования.
Is my data safe when using the Ипотечный калькулятор?
Completely safe. The Ипотечный калькулятор processes everything locally in your browser. No input data, results, or usage information is ever transmitted to or stored on any server.
How accurate are the Ипотечный калькулятор results?
The Ипотечный калькулятор uses standard, well-established mathematical formulas used by professionals worldwide — the same ones used by banks, financial advisors, and accounting software. Results are as accurate as the inputs you provide. See our <a href="/methodology/">Methodology page</a> for formula sources and references. For financial decisions, always verify with a qualified professional.
Can I share the Ипотечный калькулятор results with someone?
Yes. Copy the result number or screenshot the page to share via message, email, or social media. You can also bookmark and share the tool URL directly — the Ипотечный калькулятор opens instantly for anyone with a modern browser, no account needed.