حاسبة الرهن العقاري — مجاني على الإنترنت
احسب الأقساط الشهرية والتكلفة الإجمالية للرهن العقاري.
Who uses the حاسبة الرهن العقاري?
- يقارن مشترو المنازل لأول مرة بين خيارات الرهن العقاري لمدة 15 و30 عامًا قبل مقابلة المُقرض.
- يستكشف أصحاب المنازل إعادة التمويل عن طريق إدخال رصيدهم المتبقي ومعدل جديد.
- يختبر مستثمرو العقارات التدفق النقدي عن طريق تعديل المعدلات والمدد على العقارات الاستثمارية.
How the حاسبة الرهن العقاري works
أدخل سعر المنزل في حقل مبلغ القرض (الافتراضي: 300,000 دولار).
حدد معدل الفائدة السنوي — راجع خطاب الموافقة المسبقة من المُقرض أو تقديرات الأسعار الحالية.
اختر مدة القرض بالسنوات (30 و15 عامًا هما الأكثر شيوعًا).
أدخل مبلغ الدفعة المقدمة لحساب أصل المبلغ الممول.
انقر على احسب لرؤية القسط الشهري وإجمالي الدفعات وإجمالي الفائدة. نزّل النتيجة بصيغة CSV أو نص.
Tips & tricks
- تدعم الأداة أكثر من 40 عملة عالمية عبر القائمة المنسدلة — الحساب نفسه لا يتغير، فقط رمز العملة المعروض هو الذي يتغير، لذا تأكد من اختيار العملة الصحيحة قبل مقارنة النتائج بعرض من مُقرض بعملة أخرى.
- يُحسب هنا الأصل والفائدة فقط — سيكون قسطك الشهري الفعلي للرهن العقاري أعلى عادةً بمجرد إضافة ضريبة الممتلكات وتأمين المنزل و(إذا كانت دفعتك المقدمة أقل من 20٪) PMI من قبل المُقرض.
- لإعادة التمويل، أدخل الرصيد المتبقي من قرضك الحالي كمبلغ للقرض، وليس سعر الشراء الأصلي — استخدام المبلغ الأصلي سيبالغ في تقدير دفعتك الفعلية.
- تتحدث النتائج مباشرة أثناء الكتابة (مع تأخير قصير)، لذا يمكنك تحريك معدل الفائدة أو المدة صعودًا وهبوطًا لمعرفة مدى حساسية دفعتك لكل متغير.
Frequently Asked Questions
ما الذي يشمله قسطي الشهري للرهن العقاري؟
تعرض هذه الأداة الأصل والفائدة فقط. ستشمل دفعتك الفعلية أيضًا ضرائب الممتلكات وتأمين المنزل (يُطلق عليه غالبًا PITI — الأصل والفائدة والضرائب والتأمين)، وتأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) إذا كانت دفعتك المقدمة أقل من 20٪.
ما قيمة المنزل الذي يمكنني تحمله بقسط شهري قدره 2000 دولار؟
بمعدل فائدة 6.5٪ على قرض لمدة 30 عامًا بدفعة مقدمة 20٪، يقابل القسط الشهري البالغ 2000 دولار سعر منزل يبلغ حوالي 315,000 دولار. استخدم الأداة لتحديد هدفك عكسيًا من خلال تعديل مبلغ القرض حتى يتطابق الرقم الشهري مع ميزانيتك.
ما هو جدول الإطفاء، وهل تعرضه هذه الأداة؟
جدول الإطفاء هو جدول يوضح كيف ينقسم كل قسط شهري بين الأصل والفائدة على مدى عمر القرض — الدفعات المبكرة تكون في الغالب فوائد، والدفعات المتأخرة تكون في الغالب أصل المبلغ. تحسب هذه الأداة القسط الشهري وإجمالي الدفعات وإجمالي الفائدة فورًا، لكنها لا تعرض جدولًا شهريًا مفصلًا للإطفاء.
كيف تؤثر الدفعة المقدمة على قسطي الشهري؟
تقلل الدفعة المقدمة الأكبر من المبلغ الممول، مما يخفض كلاً من القسط الشهري وإجمالي الفائدة المدفوعة على مدى مدة القرض. كما تلغي الدفعة المقدمة بنسبة 20٪ الحاجة إلى تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI)، مما يوفر المزيد.
هل هذه الأداة دقيقة لإعادة التمويل؟
نعم. أدخل الرصيد المتبقي من رهنك العقاري الحالي كمبلغ للقرض، وأدخل معدل الفائدة الجديد الذي عُرض عليك، وحدد المدة المتبقية أو الجديدة. تُظهر النتيجة ما سيكون عليه قسطك الشهري بعد إعادة التمويل.
Is my data safe when using the حاسبة الرهن العقاري?
Completely safe. The حاسبة الرهن العقاري processes everything locally in your browser. No input data, results, or usage information is ever transmitted to or stored on any server.
How accurate are the حاسبة الرهن العقاري results?
The حاسبة الرهن العقاري uses standard, well-established mathematical formulas used by professionals worldwide — the same ones used by banks, financial advisors, and accounting software. Results are as accurate as the inputs you provide. See our <a href="/methodology/">Methodology page</a> for formula sources and references. For financial decisions, always verify with a qualified professional.
Can I share the حاسبة الرهن العقاري results with someone?
Yes. Copy the result number or screenshot the page to share via message, email, or social media. You can also bookmark and share the tool URL directly — the حاسبة الرهن العقاري opens instantly for anyone with a modern browser, no account needed.