Hypothekenrechner — Kostenlos Online
Berechnen Sie monatliche Raten und Gesamtkosten Ihrer Hypothek.
Who uses the Hypothekenrechner?
- Erstkäufer vergleichen 15- vs. 30-jährige Hypothekenoptionen vor einem Termin beim Kreditgeber.
- Hausbesitzer prüfen eine Umschuldung, indem sie ihren Restbetrag und einen neuen Zinssatz eingeben.
- Immobilieninvestoren testen den Cashflow, indem sie Zinssätze und Laufzeiten bei Anlageimmobilien anpassen.
How the Hypothekenrechner works
Geben Sie den Hauspreis in das Feld Darlehensbetrag ein (Standard: 300.000 $).
Legen Sie Ihren effektiven Jahreszins fest — prüfen Sie das Vorabgenehmigungsschreiben Ihres Kreditgebers oder aktuelle Zinsschätzungen.
Wählen Sie Ihre Darlehenslaufzeit in Jahren (30 und 15 Jahre sind am häufigsten).
Geben Sie Ihre Anzahlung ein, um den finanzierten Kapitalbetrag zu berechnen.
Klicken Sie auf Berechnen, um Ihre monatliche Rate, Gesamtzahlung und Gesamtzinsen zu sehen. Laden Sie das Ergebnis als CSV oder Text herunter.
Tips & tricks
- Der Rechner unterstützt über 40 Weltwährungen über das Dropdown-Menü — die Mathematik ändert sich dadurch nicht, nur das angezeigte Währungssymbol, also stellen Sie sicher, dass Sie die richtige Währung wählen, bevor Sie Ergebnisse mit einem Angebot in einer anderen Währung vergleichen.
- Hier werden nur Tilgung und Zinsen berechnet — Ihre tatsächliche monatliche Hypothekenrate wird in der Regel höher sein, sobald Grundsteuer, Hausratversicherung und (bei einer Anzahlung unter 20%) PMI von Ihrem Kreditgeber hinzugefügt werden.
- Geben Sie für eine Umschuldung den Restbetrag Ihres aktuellen Darlehens als Darlehensbetrag ein, nicht den ursprünglichen Kaufpreis — die Verwendung des ursprünglichen Betrags würde Ihre tatsächliche Rate überschätzen.
- Die Ergebnisse aktualisieren sich live während der Eingabe (mit kurzer Verzögerung), sodass Sie Zinssatz oder Laufzeit hoch- und runterschieben können, um zu sehen, wie empfindlich Ihre Rate auf jede Variable reagiert.
Frequently Asked Questions
Was ist in meiner monatlichen Hypothekenrate enthalten?
Dieser Rechner zeigt nur Tilgung und Zinsen. Ihre tatsächliche Zahlung umfasst auch Grundsteuer und Hausratversicherung (oft als PITI bezeichnet — Principal, Interest, Taxes, Insurance) sowie private Hypothekenversicherung (PMI), wenn Ihre Anzahlung unter 20% liegt.
Welches Haus kann ich mir mit einer monatlichen Rate von 2.000 $ leisten?
Bei einem Zinssatz von 6,5% auf ein 30-jähriges Darlehen mit 20% Anzahlung entspricht eine Rate von 2.000 $/Monat einem Hauspreis von etwa 315.000 $. Nutzen Sie den Rechner, um Ihr Ziel rückwärts zu ermitteln, indem Sie den Darlehensbetrag anpassen, bis die monatliche Zahl zu Ihrem Budget passt.
Was ist ein Tilgungsplan, und zeigt dieser Rechner einen an?
Ein Tilgungsplan ist eine Tabelle, die zeigt, wie sich jede monatliche Zahlung über die Laufzeit des Darlehens auf Tilgung und Zinsen aufteilt — frühe Zahlungen bestehen hauptsächlich aus Zinsen, spätere hauptsächlich aus Tilgung. Dieser Rechner berechnet Ihre monatliche Rate, Gesamtzahlung und Gesamtzinsen sofort, zeigt aber keine monatsweise aufgeschlüsselte Tilgungstabelle an.
Wie wirkt sich die Anzahlung auf meine monatliche Rate aus?
Eine größere Anzahlung reduziert den finanzierten Betrag, was sowohl Ihre monatliche Rate als auch die über die Laufzeit gezahlten Gesamtzinsen senkt. Eine Anzahlung von 20% macht zudem die private Hypothekenversicherung (PMI) überflüssig, was zusätzlich spart.
Ist dieser Rechner für eine Umschuldung genau?
Ja. Geben Sie den Restbetrag Ihrer aktuellen Hypothek als Darlehensbetrag ein, tragen Sie den neu angebotenen Zinssatz ein und legen Sie die verbleibende oder neue Laufzeit fest. Das Ergebnis zeigt, wie hoch Ihre umgeschuldete monatliche Rate wäre.
Is my data safe when using the Hypothekenrechner?
Completely safe. The Hypothekenrechner processes everything locally in your browser. No input data, results, or usage information is ever transmitted to or stored on any server.
How accurate are the Hypothekenrechner results?
The Hypothekenrechner uses standard, well-established mathematical formulas used by professionals worldwide — the same ones used by banks, financial advisors, and accounting software. Results are as accurate as the inputs you provide. See our <a href="/methodology/">Methodology page</a> for formula sources and references. For financial decisions, always verify with a qualified professional.
Can I share the Hypothekenrechner results with someone?
Yes. Copy the result number or screenshot the page to share via message, email, or social media. You can also bookmark and share the tool URL directly — the Hypothekenrechner opens instantly for anyone with a modern browser, no account needed.