Calculadora de Hipoteca Online Gratuito
Calcule parcelas mensais e o custo total do financiamento imobiliário.
Who uses the Calculadora de Hipoteca?
- Compradores de primeira viagem comparam opções de financiamento de 15 vs 30 anos antes de se reunir com um credor.
- Proprietários exploram o refinanciamento inserindo seu saldo restante e uma nova taxa.
- Investidores imobiliários testam o fluxo de caixa ajustando taxas e prazos em imóveis de investimento.
How the Calculadora de Hipoteca works
Digite o preço do imóvel no campo Valor do empréstimo (padrão: US$ 300.000).
Defina sua taxa de juros anual — verifique a carta de pré-aprovação do seu credor ou estimativas de taxas atuais.
Escolha o prazo do empréstimo em anos (30 e 15 anos são os mais comuns).
Digite o valor da entrada para calcular o principal financiado.
Clique em Calcular para ver sua parcela mensal, pagamento total e juros totais. Baixe o resultado em CSV ou Texto.
Tips & tricks
- A calculadora suporta mais de 40 moedas mundiais através do menu suspenso — o cálculo em si não muda, apenas o símbolo da moeda exibido, então certifique-se de selecionar a moeda correta antes de comparar resultados com uma cotação de credor em outra moeda.
- Aqui são calculados apenas principal e juros — sua parcela mensal real do financiamento normalmente será maior quando seu credor adicionar impostos sobre a propriedade, seguro residencial e (se sua entrada for inferior a 20%) PMI.
- Para refinanciamento, digite o saldo restante do seu empréstimo atual como Valor do empréstimo, não o preço de compra original — usar o valor original superestimará seu pagamento real.
- Os resultados são atualizados ao vivo enquanto você digita (com um breve atraso), então você pode ajustar a taxa de juros ou o prazo para cima e para baixo para ver o quanto sua parcela é sensível a cada variável.
Frequently Asked Questions
O que está incluído na minha parcela mensal do financiamento?
Esta calculadora mostra apenas principal e juros. Seu pagamento real também incluirá impostos sobre a propriedade e seguro residencial (frequentemente chamado de PITI — principal, juros, impostos, seguro), e seguro hipotecário privado (PMI) se sua entrada for inferior a 20%.
Que imóvel posso pagar com uma parcela mensal de US$ 2.000?
A uma taxa de 6,5% em um financiamento de 30 anos com 20% de entrada, uma parcela de US$ 2.000/mês corresponde a um imóvel de aproximadamente US$ 315.000. Use a calculadora para ajustar sua meta modificando o valor do empréstimo até que o número mensal corresponda ao seu orçamento.
O que é uma tabela de amortização, e esta calculadora mostra uma?
Uma tabela de amortização é uma tabela que mostra como cada parcela mensal se divide entre principal e juros ao longo da vida do empréstimo — os primeiros pagamentos são principalmente juros, os últimos principalmente principal. Esta calculadora calcula sua parcela mensal, pagamento total e juros totais instantaneamente, mas não exibe uma tabela de amortização mês a mês.
Como a entrada afeta minha parcela mensal?
Uma entrada maior reduz o valor financiado, o que diminui tanto sua parcela mensal quanto o total de juros pagos ao longo do prazo do empréstimo. Uma entrada de 20% também elimina a necessidade de seguro hipotecário privado (PMI), economizando ainda mais.
Esta calculadora é precisa para refinanciamento?
Sim. Digite o saldo restante do seu financiamento atual como Valor do empréstimo, insira a nova taxa de juros que lhe foi oferecida, e defina o prazo restante ou novo. O resultado mostra qual seria sua parcela mensal refinanciada.
Is my data safe when using the Calculadora de Hipoteca?
Completely safe. The Calculadora de Hipoteca processes everything locally in your browser. No input data, results, or usage information is ever transmitted to or stored on any server.
How accurate are the Calculadora de Hipoteca results?
The Calculadora de Hipoteca uses standard, well-established mathematical formulas used by professionals worldwide — the same ones used by banks, financial advisors, and accounting software. Results are as accurate as the inputs you provide. See our <a href="/methodology/">Methodology page</a> for formula sources and references. For financial decisions, always verify with a qualified professional.
Can I share the Calculadora de Hipoteca results with someone?
Yes. Copy the result number or screenshot the page to share via message, email, or social media. You can also bookmark and share the tool URL directly — the Calculadora de Hipoteca opens instantly for anyone with a modern browser, no account needed.