在线免费房贷计算器
计算每月还款额和抵押贷款的总费用。
Who uses the 房贷计算器?
- 首次购房者在与贷款机构会面前比较15年期与30年期抵押贷款方案。
- 房主通过输入剩余余额和新利率来探索再融资。
- 房地产投资者通过调整投资物业的利率和期限来压力测试现金流。
How the 房贷计算器 works
在贷款金额字段中输入房价(默认:300,000 美元)。
设置您的年利率——查看贷款机构的预批信或当前利率估算。
选择贷款期限年数(30年和15年最常见)。
输入首付金额以计算融资本金。
点击计算,查看月供、总还款额和总利息。可下载CSV或文本格式的结果。
Tips & tricks
- 计算器通过下拉菜单支持40多种世界货币——计算本身不变,只是显示的货币符号不同,因此在将结果与其他货币的贷款报价比较之前,请确保选择了正确的货币。
- 这里只计算本金和利息——一旦贷款机构加上房产税、房屋保险以及(如果首付低于20%)PMI,您实际的月供通常会更高。
- 对于再融资,请将当前贷款的剩余余额输入为贷款金额,而不是原始购买价格——使用原始金额会高估您的实际还款额。
- 结果会随着您输入而实时更新(有短暂延迟),因此您可以上下调整利率或期限,查看您的还款对每个变量的敏感程度。
Frequently Asked Questions
我的月供包含哪些内容?
此计算器仅显示本金和利息。您的实际还款还将包括房产税和房屋保险(通常称为PITI——本金、利息、税费、保险),如果首付低于20%,还包括私人抵押保险(PMI)。
月供2000美元我能负担得起多贵的房子?
以6.5%的利率、30年期贷款、20%首付计算,月供2000美元对应约315,000美元的房价。使用计算器反推目标,调整贷款金额直到月供数字符合您的预算。
什么是还款计划表,这个计算器会显示吗?
还款计划表是一张表格,显示每月还款如何在整个贷款期限内分配为本金和利息——早期还款主要是利息,后期还款主要是本金。此计算器会即时计算您的月供、总还款额和总利息,但不会显示逐月的还款计划表。
首付如何影响我的月供?
更高的首付会减少融资金额,从而降低月供和贷款期内支付的总利息。20%的首付还能免除私人抵押保险(PMI)的需求,进一步节省费用。
这个计算器对再融资准确吗?
是的。将您当前抵押贷款的剩余余额输入为贷款金额,输入您获得的新利率,并设置剩余或新的期限。结果会显示您再融资后的月供是多少。
Is my data safe when using the 房贷计算器?
Completely safe. The 房贷计算器 processes everything locally in your browser. No input data, results, or usage information is ever transmitted to or stored on any server.
How accurate are the 房贷计算器 results?
The 房贷计算器 uses standard, well-established mathematical formulas used by professionals worldwide — the same ones used by banks, financial advisors, and accounting software. Results are as accurate as the inputs you provide. See our <a href="/methodology/">Methodology page</a> for formula sources and references. For financial decisions, always verify with a qualified professional.
Can I share the 房贷计算器 results with someone?
Yes. Copy the result number or screenshot the page to share via message, email, or social media. You can also bookmark and share the tool URL directly — the 房贷计算器 opens instantly for anyone with a modern browser, no account needed.