Calculateur Hypothécaire Gratuit en Ligne
Calculez vos mensualités et le coût total de votre prêt immobilier.
Who uses the Calculateur Hypothécaire?
- Les primo-accédants comparent les options de prêt sur 15 ans vs 30 ans avant de rencontrer un prêteur.
- Les propriétaires explorent un refinancement en saisissant leur solde restant et un nouveau taux.
- Les investisseurs immobiliers testent la trésorerie en ajustant les taux et durées sur des biens locatifs.
How the Calculateur Hypothécaire works
Saisissez le prix du logement dans le champ Montant du prêt (par défaut : 300 000 $).
Indiquez votre taux d'intérêt annuel — consultez votre lettre de préapprobation ou les estimations de taux actuelles.
Choisissez la durée du prêt en années (30 et 15 ans sont les plus courantes).
Saisissez votre acompte pour calculer le capital financé.
Cliquez sur Calculer pour voir votre mensualité, le paiement total et les intérêts totaux. Téléchargez le résultat au format CSV ou Texte.
Tips & tricks
- Le calculateur prend en charge plus de 40 devises mondiales via le menu déroulant — le calcul ne change pas, seul le symbole de devise affiché change, alors assurez-vous de sélectionner la bonne devise avant de comparer les résultats à une offre de prêteur dans une autre devise.
- Seuls le capital et les intérêts sont calculés ici — votre mensualité hypothécaire réelle sera généralement plus élevée une fois que la taxe foncière, l'assurance habitation et (si votre acompte est inférieur à 20 %) la PMI seront ajoutées par votre prêteur.
- Pour un refinancement, saisissez le solde restant de votre prêt actuel comme Montant du prêt, pas le prix d'achat initial — utiliser le montant initial surestimerait votre paiement réel.
- Les résultats se mettent à jour en direct pendant la saisie (avec un léger délai), vous pouvez donc faire varier le taux d'intérêt ou la durée pour voir à quel point votre paiement est sensible à chaque variable.
Frequently Asked Questions
Qu'est-ce qui est inclus dans ma mensualité hypothécaire ?
Ce calculateur affiche uniquement le capital et les intérêts. Votre paiement réel inclura aussi les taxes foncières et l'assurance habitation (souvent appelées PITI — Principal, Interest, Taxes, Insurance), ainsi que l'assurance hypothécaire privée (PMI) si votre acompte est inférieur à 20 %.
Quel logement puis-je me permettre avec une mensualité de 2 000 $ ?
À un taux de 6,5 % sur un prêt de 30 ans avec un acompte de 20 %, une mensualité de 2 000 $ correspond à un prix de logement d'environ 315 000 $. Utilisez le calculateur pour ajuster votre objectif en modifiant le montant du prêt jusqu'à ce que la mensualité corresponde à votre budget.
Qu'est-ce qu'un tableau d'amortissement, et ce calculateur en affiche-t-il un ?
Un tableau d'amortissement est un tableau montrant comment chaque mensualité se répartit entre capital et intérêts sur toute la durée du prêt — les premiers paiements sont surtout des intérêts, les derniers surtout du capital. Ce calculateur calcule instantanément votre mensualité, le paiement total et les intérêts totaux, mais n'affiche pas de tableau d'amortissement mois par mois.
Comment l'acompte affecte-t-il ma mensualité ?
Un acompte plus important réduit le montant financé, ce qui abaisse à la fois votre mensualité et le total des intérêts payés sur la durée du prêt. Un acompte de 20 % élimine aussi le besoin d'assurance hypothécaire privée (PMI), pour des économies supplémentaires.
Ce calculateur est-il précis pour un refinancement ?
Oui. Saisissez le solde restant de votre prêt actuel comme Montant du prêt, indiquez le nouveau taux qui vous a été proposé, et définissez la durée restante ou nouvelle. Le résultat montre quelle serait votre mensualité refinancée.
Is my data safe when using the Calculateur Hypothécaire?
Completely safe. The Calculateur Hypothécaire processes everything locally in your browser. No input data, results, or usage information is ever transmitted to or stored on any server.
How accurate are the Calculateur Hypothécaire results?
The Calculateur Hypothécaire uses standard, well-established mathematical formulas used by professionals worldwide — the same ones used by banks, financial advisors, and accounting software. Results are as accurate as the inputs you provide. See our <a href="/methodology/">Methodology page</a> for formula sources and references. For financial decisions, always verify with a qualified professional.
Can I share the Calculateur Hypothécaire results with someone?
Yes. Copy the result number or screenshot the page to share via message, email, or social media. You can also bookmark and share the tool URL directly — the Calculateur Hypothécaire opens instantly for anyone with a modern browser, no account needed.