無料オンライン住宅ローン計算機
毎月の支払額と住宅ローンの総費用を計算します。
Who uses the 住宅ローン計算機?
- 初めて住宅を購入する人が、貸し手に会う前に15年と30年の住宅ローンの選択肢を比較する。
- 住宅所有者が残高と新しい金利を入力して借り換えを検討する。
- 不動産投資家が投資物件の金利と期間を調整してキャッシュフローをストレステストする。
How the 住宅ローン計算機 works
借入金額欄に住宅価格を入力します(デフォルト:300,000ドル)。
年利率を設定します——貸し手の事前承認レターまたは現在の金利見積もりを確認してください。
ローン期間を年数で選択します(30年と15年が最も一般的です)。
頭金の金額を入力して、融資される元金を計算します。
計算をクリックして、月々の支払い、総支払額、総利息を確認します。結果はCSVまたはテキストでダウンロードできます。
Tips & tricks
- この計算機はドロップダウンで40以上の世界の通貨に対応しています——計算自体は変わらず、表示される通貨記号だけが変わるので、他の通貨での貸し手の見積もりと結果を比較する前に、正しい通貨を選択したか確認してください。
- ここで計算されるのは元金と利息のみです——貸し手が固定資産税、住宅保険、(頭金が20%未満の場合)PMIを加算すると、実際の月々の住宅ローン返済額は通常もっと高くなります。
- 借り換えの場合は、元の購入価格ではなく、現在のローンの残高を借入金額として入力してください——元の金額を使うと実際の支払いを過大評価することになります。
- 結果は入力中にリアルタイムで更新されるため(短い遅延あり)、金利や期間を上下に動かして、各変数に対して支払いがどれだけ敏感かを確認できます。
Frequently Asked Questions
月々の住宅ローン返済額には何が含まれますか?
この計算機は元金と利息のみを表示します。実際の支払いには、固定資産税と住宅保険(しばしばPITI——元金、利息、税金、保険と呼ばれます)、および頭金が20%未満の場合は民間住宅ローン保険(PMI)も含まれます。
月々2,000ドルの支払いでどのくらいの家を購入できますか?
30年ローン、20%の頭金、金利6.5%の場合、月々2,000ドルの支払いは約315,000ドルの住宅価格に相当します。計算機を使って、月々の数字が予算に合うまで借入金額を調整し、目標を逆算してください。
償還スケジュールとは何ですか、この計算機はそれを表示しますか?
償還スケジュールとは、ローンの全期間にわたって各月の支払いが元金と利息にどのように分かれるかを示す表です——初期の支払いは主に利息で、後期の支払いは主に元金です。この計算機は月々の支払い、総支払額、総利息を即座に計算しますが、月ごとの償還スケジュール表は表示しません。
頭金は月々の支払いにどう影響しますか?
頭金が多いほど融資額が減り、月々の支払いとローン期間全体の総利息の両方が下がります。20%の頭金はまた、民間住宅ローン保険(PMI)の必要性をなくし、さらに節約になります。
この計算機は借り換えにも正確ですか?
はい。現在の住宅ローンの残高を借入金額として入力し、提示された新しい金利を入力して、残りまたは新しい期間を設定してください。結果は借り換え後の月々の支払いがいくらになるかを示します。
Is my data safe when using the 住宅ローン計算機?
Completely safe. The 住宅ローン計算機 processes everything locally in your browser. No input data, results, or usage information is ever transmitted to or stored on any server.
How accurate are the 住宅ローン計算機 results?
The 住宅ローン計算機 uses standard, well-established mathematical formulas used by professionals worldwide — the same ones used by banks, financial advisors, and accounting software. Results are as accurate as the inputs you provide. See our <a href="/methodology/">Methodology page</a> for formula sources and references. For financial decisions, always verify with a qualified professional.
Can I share the 住宅ローン計算機 results with someone?
Yes. Copy the result number or screenshot the page to share via message, email, or social media. You can also bookmark and share the tool URL directly — the 住宅ローン計算機 opens instantly for anyone with a modern browser, no account needed.